Il “maggiordomo n.1 della Cina” diventa autonomo: China Overseas Property implementa robot Gausium in comunità residenziali di lusso a Pechino

La flotta in sintesi

LACITÉ GENIUS – una comunità residenziale di lusso di China Overseas Property, Pechino (foto: MUSE Design Awards)

La sfida

China Overseas Property è una delle principali società quotate di gestione immobiliare in Cina. Fondata a Hong Kong nel 1986 e quotata al Main Board della Borsa di Hong Kong nel 2015, si è costruita una reputazione di standard di servizio di alta gamma grazie alla solidità della sua controllante, l’impresa statale centrale China State Construction Engineering Corporation. Entro la fine del 2025, l’azienda gestiva circa 480 milioni di metri quadrati di superficie e serviva oltre 10 milioni di clienti, collocandosi costantemente tra i vertici del settore.

Questo posizionamento di fascia alta alza l’asticella per la pulizia. Nelle sue comunità di lusso — inclusi progetti come LACITÉ GENIUS, un progetto China Overseas nel distretto di Shijingshan, segnalato tra le transazioni rilevanti del quarto trimestre 2024 a Pechino nella ricerca di mercato di Savills — i residenti si aspettano ingressi impeccabili, giardini paesaggistici curati alla perfezione e garage puliti e sicuri 24 ore su 24.

Tuttavia, il settore immobiliare affronta pressioni operative persistenti: gravi carenze di manodopera, aumento dei costi del personale e qualità del servizio non uniforme. La pulizia manuale tradizionale fatica a garantire la precisione e la coerenza richieste dalle comunità di lusso, in particolare data l’ampia varietà di superfici e aree presenti in un’unica proprietà. Per superare questo collo di bottiglia e innalzare ulteriormente gli standard di servizio, COPL si è rivolta a Gausium e alla sua tecnologia di pulizia intelligente per aprire un nuovo capitolo nel miglioramento del servizio.

La soluzione

In quanto unica azienda del settore in grado di offrire pulizia commerciale su ogni scenario, Gausium ha fornito a COPL un programma di pulizia digitale completo, abbinando il robot giusto a ogni ambiente: strade e piazze esterne, ingressi interni e aree comuni degli edifici, e garage sotterranei. A partire da ottobre 2025, decine di robot Gausium sono entrati nei progetti di punta di COPL a Pechino, con tre modelli che lavorano in sinergia.

Prodotti in evidenza

Gausium Beetle in servizio all’aperto a One Sino Residences, Daxing

Gausium Beetle — lo specialista per esterni adatto a ogni scenario. Progettato appositamente per le strade delle comunità e per ambienti esterni complessi, Beetle offre una larghezza di spazzamento di 750 mm e una pulizia dei bordi a “distanza zero” che gli consente di lavorare in modo pulito lungo i cordoli e di muoversi agilmente attraverso passaggi stretti. Un contenitore rifiuti da 45 L ad ampia capacità, abbinato a una base di ricarica autonoma, garantisce un funzionamento continuo in ogni condizione atmosferica su grandi proprietà, riducendo sensibilmente la necessità di intervento manuale.

Gausium Phantas — il tuttofare per le aree comuni interne. Progettato per ingressi, corridoi e aree comuni degli edifici, Phantas combina lavaggio, spazzamento, aspirazione e spolveratura a secco in un’unica unità compatta, gestendo sia pavimenti morbidi che duri. Il suo corpo sottile garantisce una pulizia dei bordi a 0 cm con una larghezza di passaggio minima di soli 65 cm, raggiungendo spazi sotto le scrivanie e attraverso corridoi stretti senza punti ciechi. L’integrazione con gli ascensori tra i piani consente a Phantas di utilizzare autonomamente gli ascensori per pulire edifici a più piani, mentre il funzionamento silenzioso in ogni condizione atmosferica gli permette di lavorare durante il giorno senza disturbare i residenti.

Gausium Phantas mentre mantiene un ingresso principale a LaCité Genius

Gausium Scrubber 75 — il cavallo di battaglia per garage e sporco intenso. Pensato per parcheggi sotterranei e ambienti fortemente sporchi, Scrubber 75 unisce una solida percezione dell’ambiente a un sistema intelligente di elusione degli ostacoli per operare in sicurezza in garage con traffico misto di pedoni e veicoli. Raggiunge un’efficienza di pulizia fino a 3.000 m²/h, e il suo disco spazzola rotante a 270° affronta angoli retti a 90° per eliminare le zone morte della pulizia. Un serbatoio di acqua pulita da 75 L soddisfa le esigenze dei grandi interventi in un’unica passata, mentre una modalità dedicata alle macchie d’olio intense affronta il grasso persistente tipico dei garage sotterranei.

Insieme, i tre modelli coprono l’intero spettro delle esigenze di pulizia di una comunità di lusso — esterni, interni e sottosuolo — realizzando pienamente l’adattabilità agli scenari delle apparecchiature di pulizia intelligenti all’interno di un unico programma coordinato.

I risultati

La flotta Gausium ha rafforzato le operazioni di pulizia nelle comunità di lusso di COPL a Pechino su più fronti:

• Copertura di ogni scenario: Un’unica flotta coordinata raggiunge ora strade e giardini esterni, ingressi interni e aree comuni, e garage sotterranei — aree che in precedenza richiedevano approcci manuali distinti.
• Risultati di fascia alta costanti: Il funzionamento autonomo garantisce una qualità di pulizia uniforme indipendentemente dal turno, dall’orario o dalla posizione, in linea con gli standard attesi nelle proprietà di alta gamma.
• Intervento manuale ridotto: Il funzionamento continuo, in ogni condizione atmosferica e con auto-ricarica — incluso l’uso autonomo degli ascensori da parte di Phantas e i cicli continui all’aperto di Beetle — riduce la dipendenza dalla manodopera manuale in un contesto di pressione sul personale a livello di settore.
• Progettato pensando ai residenti: Il funzionamento diurno a basso rumore consente di svolgere la pulizia senza disturbare la vita quotidiana dei residenti.
• Sicuro negli spazi condivisi: L’elusione intelligente degli ostacoli consente a Scrubber 75 di operare in sicurezza in garage con traffico misto di persone e veicoli.

Prospettive future

L’implementazione presso COPL segna il passaggio dall’esplorazione pilota a un’adozione su scala di flotta — e un nuovo modello di “collaborazione uomo-robot” nella gestione immobiliare di alta gamma. Estendendo la pulizia intelligente a ogni area delle sue comunità di punta, China Overseas Property rafforza la propria posizione all’avanguardia della digitalizzazione dei servizi immobiliari. Man mano che il programma matura, entrambi i partner puntano ad ampliare la copertura robotica al più ampio portafoglio gestito da COPL e ad approfondire l’integrazione della pulizia autonoma nelle operazioni residenziali di lusso.

Informazioni su China Overseas Property

China Overseas Property (COPL) è una delle principali società quotate di gestione immobiliare in Cina e una controllata di China State Construction Engineering Corporation (CSCEC). Fondata a Hong Kong nel 1986 e quotata al Main Board della Borsa di Hong Kong nel 2015, l’azienda è ampiamente considerata “il maggiordomo n.1 della Cina”. Entro la fine del 2025 gestiva circa 480 milioni di metri quadrati di superficie e serviva oltre 10 milioni di clienti, collocandosi costantemente tra i vertici del settore.

Informazioni su Gausium

Gausium è un’azienda leader nelle soluzioni di pulizia autonoma basate sull’IA, con oltre 6.500 clienti in più di 70 Paesi e regioni. I prodotti e i servizi di Gausium includono robot commerciali per la pulizia dei pavimenti, stazioni di ricarica, una piattaforma cloud e software applicativo, con ulteriori soluzioni in fase di sviluppo. Guidata dalla visione di guidare la trasformazione digitale intelligente del settore delle pulizie e dei servizi, Gausium offre il portafoglio più completo al mondo di robot per la pulizia commerciale, permettendo alle persone di lavorare in modo più intelligente e di vivere una vita più appagante.