Le « majordome n°1 de Chine » passe à l’autonomie : China Overseas Property déploie des robots Gausium dans des résidences haut de gamme à Pékin

La flotte en un coup d’œil

LACITÉ GENIUS – une résidence haut de gamme de China Overseas Property, Pékin (photo : MUSE Design Awards)

Le défi

China Overseas Property est l’une des principales sociétés cotées de gestion immobilière en Chine. Fondée à Hong Kong en 1986 et cotée au Main Board de la Bourse de Hong Kong en 2015, elle s’est forgé une réputation de standards de service haut de gamme, adossée à la solidité de sa maison mère, l’entreprise publique centrale China State Construction Engineering Corporation. Fin 2025, l’entreprise gérait environ 480 millions de mètres carrés de surface et servait plus de 10 millions de clients, se classant régulièrement parmi les leaders du secteur.

Ce positionnement haut de gamme relève le niveau d’exigence en matière de nettoyage. Dans ses résidences haut de gamme — dont des projets tels que LACITÉ GENIUS, un projet China Overseas dans le district de Shijingshan, cité parmi les transactions majeures du quatrième trimestre 2024 à Pékin dans l’étude de marché de Savills — les résidents attendent des halls impeccables, des jardins paysagers irréprochables et des parkings propres et sûrs, 24 heures sur 24.

Pourtant, le secteur immobilier fait face à des pressions opérationnelles persistantes : pénuries de main-d’œuvre importantes, hausse des coûts de personnel et qualité de service inégale. Le nettoyage manuel traditionnel peine à offrir la précision et la constance qu’exigent les résidences haut de gamme, en particulier face à la grande variété de surfaces et de zones présentes au sein d’un même ensemble immobilier. Pour surmonter ce goulot d’étranglement et rehausser encore les standards de service, COPL s’est tourné vers Gausium et sa technologie de nettoyage intelligente afin d’ouvrir un nouveau chapitre dans l’amélioration du service.

La solution

Seule entreprise du secteur à proposer un nettoyage commercial couvrant tous les scénarios, Gausium a fourni à COPL un programme de nettoyage numérique tout-en-un — en associant le robot adapté à chaque environnement, des voies et places extérieures aux halls intérieurs et espaces communs des bâtiments, jusqu’aux parkings souterrains. À partir d’octobre 2025, des dizaines de robots Gausium ont intégré les projets phares de COPL à Pékin, avec trois modèles travaillant de concert.

Produits mis en avant

Gausium Beetle en service extérieur à One Sino Residences, Daxing

Gausium Beetle — le spécialiste extérieur pour tous les scénarios. Spécialement conçu pour les voies résidentielles et les environnements extérieurs complexes, Beetle offre une largeur de balayage de 750 mm et un nettoyage des bords « à distance zéro » qui lui permet de travailler proprement le long des bordures et de se faufiler facilement dans les passages étroits. Un bac à déchets grande capacité de 45 L, associé à une station de charge autonome, permet un fonctionnement continu par tous les temps sur de grandes résidences, tout en réduisant nettement le besoin d’intervention manuelle.

Gausium Phantas — le polyvalent des espaces communs intérieurs. Conçu pour les halls, couloirs et espaces communs des bâtiments, Phantas associe lavage, balayage, aspiration et balai à franges à sec en une seule unité compacte, capable de traiter aussi bien les sols souples que durs. Son corps fin permet un nettoyage des bords à 0 cm avec une largeur de passage minimale de seulement 65 cm, atteignant sous les bureaux et à travers les couloirs étroits sans aucune zone aveugle. L’intégration avec les ascenseurs permet à Phantas d’emprunter les ascenseurs de façon autonome pour nettoyer des bâtiments à plusieurs étages, tandis que son fonctionnement silencieux par tous les temps lui permet de travailler en journée sans déranger les résidents.

Gausium Phantas entretenant un hall d’entrée principal à LaCité Genius

Gausium Scrubber 75 — la bête de somme pour les parkings et les fortes salissures. Positionné pour les parkings souterrains et les environnements très salis, Scrubber 75 associe une forte perception de l’environnement à un évitement d’obstacles intelligent afin d’opérer en toute sécurité dans des parkings à circulation mixte piétons-véhicules. Il atteint une efficacité de nettoyage allant jusqu’à 3 000 m²/h, et son disque de brosse rotatif à 270° traite les angles droits de 90° pour éliminer les zones d’ombre du nettoyage. Un réservoir d’eau propre de 75 L répond aux exigences des grands chantiers en une seule passe, tandis qu’un mode dédié aux taches d’huile tenaces prend en charge les résidus gras persistants courants dans les parkings souterrains.

Ensemble, les trois modèles couvrent l’ensemble des besoins de nettoyage d’une résidence haut de gamme — extérieur, intérieur et sous-sol — concrétisant pleinement l’adaptabilité aux scénarios des équipements de nettoyage intelligents au sein d’un programme unique et coordonné.

Les résultats

La flotte Gausium a renforcé les opérations de nettoyage dans les résidences haut de gamme de COPL à Pékin sur plusieurs plans :

• Couverture de tous les scénarios : Une flotte unique et coordonnée couvre désormais les voies et jardins extérieurs, les halls intérieurs et espaces communs, ainsi que les parkings souterrains — des zones qui nécessitaient auparavant des approches manuelles disparates.
• Résultats haut de gamme constants : Le fonctionnement autonome offre une qualité de nettoyage uniforme, quels que soient l’équipe, le moment de la journée ou le lieu, à la hauteur des standards attendus dans les résidences haut de gamme.
• Intervention manuelle réduite : Le fonctionnement continu, par tous les temps et en autorecharge — y compris l’utilisation autonome des ascenseurs par Phantas et les parcours extérieurs continus de Beetle — réduit la dépendance à la main-d’œuvre manuelle dans un contexte de pression sur les effectifs à l’échelle du secteur.
• Conçu pour le confort des résidents : Le fonctionnement silencieux en journée permet d’effectuer le nettoyage sans perturber la vie quotidienne des résidents.
• Sécurité dans les espaces partagés : L’évitement intelligent des obstacles permet au Scrubber 75 de fonctionner en toute sécurité dans des parkings à circulation mixte piétons-véhicules.

Perspectives

Le déploiement chez COPL marque le passage de la phase pilote à une adoption à l’échelle de la flotte — et un nouveau modèle de « collaboration homme-robot » dans la gestion immobilière haut de gamme. En étendant le nettoyage intelligent à toutes les zones de ses résidences phares, China Overseas Property renforce sa position à l’avant-garde de la digitalisation des services immobiliers. À mesure que le programme mûrit, les deux partenaires visent à étendre la couverture des robots à l’ensemble du portefeuille géré par COPL et à approfondir l’intégration du nettoyage autonome dans les opérations résidentielles haut de gamme.

À propos de China Overseas Property

China Overseas Property (COPL) est une société cotée de premier plan en gestion immobilière en Chine et une filiale de China State Construction Engineering Corporation (CSCEC). Fondée à Hong Kong en 1986 et cotée au Main Board de la Bourse de Hong Kong en 2015, l’entreprise est largement considérée comme « le majordome n°1 de Chine ». Fin 2025, elle gérait environ 480 millions de mètres carrés de surface et servait plus de 10 millions de clients, se classant régulièrement parmi les leaders du secteur.

À propos de Gausium

Gausium est une entreprise de premier plan spécialisée dans les solutions de nettoyage autonome pilotées par l’IA, avec plus de 6 500 clients dans plus de 70 pays et régions. Les produits et services de Gausium comprennent des robots de nettoyage de sols commerciaux, des stations d’accueil, une plateforme cloud et des logiciels d’application, avec d’autres solutions en préparation. Portée par la volonté de mener la transformation numérique intelligente du secteur du nettoyage et des services, Gausium propose le portefeuille de robots de nettoyage commercial le plus complet au monde, permettant à chacun de travailler plus intelligemment et de mener une vie plus épanouissante.