„Chinas Butler Nr. 1“ wird autonom: China Overseas Property setzt Gausium-Roboter in Premium-Wohnanlagen in Peking ein

Flotte im Überblick

LACITÉ GENIUS – eine Premium-Wohnanlage von China Overseas Property, Peking (Foto: MUSE Design Awards)

Die Herausforderung

China Overseas Property zählt zu Chinas führenden börsennotierten Immobilienverwaltungsunternehmen. Das Unternehmen wurde 1986 in Hongkong gegründet und 2015 am Main Board der Hongkonger Börse notiert. Es hat sich unter der Stärke seiner zentralen staatseigenen Muttergesellschaft, der China State Construction Engineering Corporation, einen Ruf für erstklassige Servicestandards erarbeitet. Bis Ende 2025 verwaltete das Unternehmen rund 480 Millionen Quadratmeter Fläche und betreute mehr als 10 Millionen Kunden, womit es durchgängig zur Spitzenklasse der Branche zählt.

Diese Premium-Positionierung erhöht die Anforderungen an die Reinigung. In seinen hochwertigen Wohnanlagen – darunter Projekte wie LACITÉ GENIUS, ein Projekt von China Overseas im Bezirk Shijingshan, das in der Marktforschung von Savills unter den bedeutenden Transaktionen im vierten Quartal 2024 in Peking genannt wurde – erwarten Bewohner rund um die Uhr makellose Lobbys, tadellos gepflegte Gartenanlagen sowie saubere, sichere Parkgaragen.

Doch die Immobilienbranche steht vor anhaltendem Betriebsdruck: erheblicher Arbeitskräftemangel, steigende Personalkosten und uneinheitliche Servicequalität. Die traditionelle manuelle Reinigung tut sich schwer, die Präzision und Konsistenz zu liefern, die Premium-Wohnanlagen erfordern – insbesondere angesichts der Vielfalt an Oberflächen und Bereichen innerhalb einer einzigen Anlage. Um diesen Engpass zu überwinden und die Servicestandards weiter zu erhöhen, wandte sich COPL an Gausium und dessen intelligente Reinigungstechnologie, um ein neues Kapitel der Serviceverbesserung aufzuschlagen.

Die Lösung

Als einziges Unternehmen der Branche, das gewerbliche Reinigung über alle Szenarien hinweg realisiert, lieferte Gausium COPL ein digitales Reinigungsprogramm aus einer Hand – mit dem passenden Roboter für jede Umgebung, von Außenwegen und Plätzen über Innenlobbys und Gemeinschaftsflächen bis hin zu Tiefgaragen. Ab Oktober 2025 kamen Dutzende Gausium-Roboter in den Peking-Flaggschiffprojekten von COPL zum Einsatz, drei Modelle, die im Zusammenspiel arbeiten.

Vorgestellte Produkte

Gausium Beetle im Außeneinsatz bei One Sino Residences, Daxing

Gausium Beetle – der Außenspezialist für alle Szenarien. Speziell für Wohnwege und komplexe Außenumgebungen konzipiert, bietet Beetle eine Kehrbreite von 750 mm und eine „Null-Abstand“-Randreinigung, mit der er sauber entlang von Bordsteinen arbeitet und mühelos durch enge Passagen manövriert. Ein 45-l-Großraum-Abfallbehälter, gepaart mit einer autonomen Ladestation, ermöglicht durchgehenden Betrieb bei jedem Wetter über große Anlagen hinweg und reduziert den Bedarf an manuellem Eingreifen deutlich.

Gausium Phantas – der Alleskönner für Innen-Gemeinschaftsflächen. Konzipiert für Lobbys, Flure und Gemeinschaftsflächen von Gebäuden, vereint Phantas Schrubben, Kehren, Saugen und Staubwischen in einer einzigen kompakten Einheit und bewältigt sowohl weiche als auch harte Böden. Sein schlanker Aufbau ermöglicht eine Randreinigung bis auf 0 cm bei einer minimalen Durchfahrtsbreite von nur 65 cm und erreicht so Bereiche unter Schreibtischen und durch enge Flure ohne blinde Flecken. Die etagenübergreifende Aufzugsintegration lässt Phantas eigenständig Aufzüge nutzen, um mehrstöckige Gebäude zu reinigen, während der wetterunabhängige, geräuscharme Betrieb den Einsatz tagsüber ermöglicht, ohne die Bewohner zu stören.

Gausium Phantas bei der Pflege einer Eingangslobby in LaCité Genius

Gausium Scrubber 75 – das Arbeitstier für Garagen und starke Verschmutzung. Für Tiefgaragen und stark verschmutzte Umgebungen konzipiert, kombiniert Scrubber 75 eine starke Umgebungswahrnehmung mit intelligenter Hindernisvermeidung, um sicher in gemischten Fußgänger- und Fahrzeuggaragen zu arbeiten. Er erreicht eine Reinigungsleistung von bis zu 3.000 m²/h, und seine um 270° drehbare Bürstenscheibe bewältigt 90°-Ecken, um Reinigungslücken zu vermeiden. Ein 75-l-Frischwassertank erfüllt die Anforderungen großer Einzeleinsätze, während ein dedizierter Modus für hartnäckige Ölflecken den in Tiefgaragen üblichen, schwer entfernbaren Schmierfilm bewältigt.

Gemeinsam decken die drei Modelle das gesamte Spektrum der Reinigungsanforderungen einer Premium-Wohnanlage ab – außen, innen und unterirdisch – und realisieren die Szenarienanpassungsfähigkeit intelligenter Reinigungsgeräte vollständig in einem koordinierten Programm.

Die Ergebnisse

Die Gausium-Flotte hat die Reinigungsabläufe in COPLs Premium-Wohnanlagen in Peking auf mehreren Ebenen gestärkt:

• Vollständige Szenarienabdeckung: Eine einzige koordinierte Flotte erreicht nun Außenwege und Gärten, Innenlobbys und Gemeinschaftsflächen sowie Tiefgaragen – Bereiche, die zuvor unterschiedliche manuelle Ansätze erforderten.
• Gleichbleibende Premium-Ergebnisse: Der autonome Betrieb liefert unabhängig von Schicht, Tageszeit oder Standort eine einheitliche Reinigungsqualität, die den Ansprüchen hochwertiger Wohnanlagen entspricht.
• Weniger manuelles Eingreifen: Der wetterunabhängige, selbstladende Betrieb – einschließlich Phantas‘ eigenständiger Aufzugsnutzung und Beetles durchgehender Außeneinsätze – verringert die Abhängigkeit von manueller Arbeitskraft angesichts des branchenweiten Personaldrucks.
• Bewohnerfreundlich konzipiert: Der geräuscharme Tagesbetrieb ermöglicht die Reinigung, ohne den Alltag der Bewohner zu stören.
• Sicher in gemeinsam genutzten Räumen: Die intelligente Hindernisvermeidung ermöglicht es dem Scrubber 75, sicher in gemischten Fußgänger- und Fahrzeuggaragen zu arbeiten.

Ausblick

Der Einsatz bei COPL markiert den Übergang von der Pilotphase zu einer skalierten Einführung auf Flottenebene – und ein neues Modell der „Mensch-Roboter-Zusammenarbeit“ im hochwertigen Immobilienmanagement. Indem China Overseas Property die intelligente Reinigung auf jeden Bereich seiner Flaggschiff-Wohnanlagen ausweitet, festigt das Unternehmen seine Position an der Spitze der Digitalisierung von Immobiliendienstleistungen. Mit fortschreitender Reife des Programms streben beide Partner an, die Roboterabdeckung auf das breitere verwaltete Portfolio von COPL auszuweiten und die Integration autonomer Reinigung in den Betrieb hochwertiger Wohnanlagen weiter zu vertiefen.

Über China Overseas Property

China Overseas Property (COPL) ist ein führendes börsennotiertes Immobilienverwaltungsunternehmen in China und eine Tochtergesellschaft der China State Construction Engineering Corporation (CSCEC). Das Unternehmen wurde 1986 in Hongkong gegründet und 2015 am Main Board der Hongkonger Börse notiert und gilt weithin als „Chinas Butler Nr. 1“. Bis Ende 2025 verwaltete es rund 480 Millionen Quadratmeter Fläche und betreute mehr als 10 Millionen Kunden, womit es durchgängig zur Spitzenklasse der Branche zählt.

Über Gausium

Gausium ist ein führendes Unternehmen für KI-gestützte autonome Reinigungslösungen mit mehr als 6.500 Kunden in über 70 Ländern und Regionen. Zum Produkt- und Serviceangebot von Gausium zählen gewerbliche Bodenreinigungsroboter, Ladestationen, eine Cloud-Plattform und Anwendungssoftware, mit weiteren Lösungen in Entwicklung. Angetrieben von der Vision, die intelligente digitale Transformation der Reinigungs- und Servicebranche anzuführen, bietet Gausium das weltweit umfassendste Portfolio an gewerblichen Reinigungsrobotern und ermöglicht es Menschen, klüger zu arbeiten und erfüllendere Leben zu führen.