O “mordomo n.º 1 da China” torna-se autónomo: a China Overseas Property implementa robôs Gausium em comunidades residenciais premium em Pequim

A frota num relance

LACITÉ GENIUS – uma comunidade residencial premium da China Overseas Property, Pequim (foto: MUSE Design Awards)

O desafio

A China Overseas Property é uma das principais empresas cotadas de gestão imobiliária da China. Fundada em Hong Kong em 1986 e cotada no Main Board da Bolsa de Hong Kong em 2015, construiu uma reputação de padrões de serviço de gama alta apoiada na força da sua empresa-mãe, a estatal central China State Construction Engineering Corporation. No final de 2025, a empresa geria aproximadamente 480 milhões de metros quadrados de área e servia mais de 10 milhões de clientes, situando-se de forma consistente entre os líderes do setor.

Este posicionamento premium eleva a fasquia da limpeza. Nas suas comunidades de gama alta — incluindo empreendimentos como o LACITÉ GENIUS, um projeto da China Overseas no distrito de Shijingshan, referido entre as transações relevantes do quarto trimestre de 2024 em Pequim segundo a investigação de mercado da Savills — os residentes esperam átrios impecáveis, jardins ajardinados irrepreensíveis e garagens limpas e seguras a qualquer hora do dia.

No entanto, o setor imobiliário enfrenta pressões operacionais persistentes: grande escassez de mão de obra, aumento dos custos com pessoal e qualidade de serviço desigual. A limpeza manual tradicional tem dificuldade em garantir a precisão e a consistência exigidas pelas comunidades premium, especialmente face à ampla variedade de superfícies e zonas presentes num único empreendimento. Para ultrapassar este estrangulamento e elevar ainda mais os padrões de serviço, a COPL recorreu à Gausium e à sua tecnologia de limpeza inteligente para abrir um novo capítulo na melhoria do serviço.

A solução

Como única empresa do setor a alcançar limpeza comercial em todos os cenários, a Gausium ofereceu à COPL um programa de limpeza digital tudo-em-um — associando o robô certo a cada ambiente, desde vias e praças exteriores, átrios interiores e áreas comuns dos edifícios, até garagens subterrâneas. A partir de outubro de 2025, dezenas de robôs Gausium entraram nos projetos emblemáticos da COPL em Pequim, com três modelos a trabalhar em conjunto.

Produtos em destaque

Gausium Beetle em funcionamento no exterior em One Sino Residences, Daxing

Gausium Beetle — o especialista de exterior para todos os cenários. Concebido especificamente para vias comunitárias e ambientes exteriores complexos, o Beetle oferece uma largura de varredura de 750 mm e uma limpeza de bordas de “distância zero” que lhe permite trabalhar de forma limpa junto aos passeios e deslizar facilmente por passagens estreitas. Um depósito de resíduos de grande capacidade (45 L), associado a uma base de carregamento autónoma, permite um funcionamento contínuo em qualquer condição climática em grandes empreendimentos, reduzindo significativamente a necessidade de intervenção manual.

Gausium Phantas — o polivalente para áreas comuns interiores. Concebido para átrios, corredores e áreas comuns dos edifícios, o Phantas combina esfregagem, varredura, aspiração e limpeza de pó a seco numa única unidade compacta, lidando tanto com pavimentos macios como duros. O seu corpo esguio permite uma limpeza de bordas de 0 cm com uma largura mínima de passagem de apenas 65 cm, alcançando debaixo de secretárias e através de corredores estreitos sem pontos cegos. A integração com elevadores entre andares permite ao Phantas utilizar elevadores de forma autónoma para limpar edifícios com vários pisos, enquanto o funcionamento silencioso, independentemente das condições climáticas, lhe permite trabalhar durante o dia sem incomodar os residentes.

Gausium Phantas a manter um átrio de entrada principal na LaCité Genius

Gausium Scrubber 75 — o robô de trabalho pesado para garagens e sujidade intensa. Vocacionado para parques de estacionamento subterrâneos e ambientes muito sujos, o Scrubber 75 combina uma forte perceção do ambiente com desvio inteligente de obstáculos para operar em segurança em garagens com trânsito misto de peões e veículos. Atinge uma eficiência de limpeza de até 3.000 m²/h, e o seu disco de escova rotativo a 270° trata cantos em ângulo reto de 90° para eliminar zonas mortas de limpeza. Um depósito de água limpa de 75 L responde às exigências de grandes trabalhos numa única passagem, enquanto um modo dedicado a manchas de óleo intensas trata a gordura persistente comum em garagens subterrâneas.

Em conjunto, os três modelos cobrem todo o espectro das necessidades de limpeza de uma comunidade premium — exterior, interior e subterrâneo — concretizando plenamente a adaptabilidade a diferentes cenários dos equipamentos de limpeza inteligentes, no âmbito de um único programa coordenado.

Os resultados

A frota Gausium reforçou as operações de limpeza nas comunidades premium da COPL em Pequim em várias frentes:

• Cobertura de todos os cenários: Uma única frota coordenada alcança agora vias e jardins exteriores, átrios interiores e áreas comuns, e garagens subterrâneas — zonas que antes exigiam abordagens manuais díspares.
• Resultados premium consistentes: O funcionamento autónomo garante uma qualidade de limpeza uniforme independentemente do turno, hora do dia ou localização, à altura dos padrões esperados em empreendimentos de gama alta.
• Menor intervenção manual: O funcionamento contínuo, em qualquer condição climática e com autocarregamento — incluindo a utilização autónoma de elevadores pelo Phantas e os percursos exteriores contínuos do Beetle — reduz a dependência de mão de obra manual num contexto de pressão sobre o pessoal em todo o setor.
• Concebido a pensar nos residentes: O funcionamento diurno com baixo ruído permite realizar a limpeza sem perturbar o dia a dia dos residentes.
• Seguro em espaços partilhados: O desvio inteligente de obstáculos permite ao Scrubber 75 operar em segurança em garagens com trânsito misto de pessoas e veículos.

Perspetivas futuras

A implementação na COPL assinala a passagem da exploração-piloto para uma adoção à escala de frota — e um novo modelo de “colaboração entre humanos e robôs” na gestão imobiliária de gama alta. Ao alargar a limpeza inteligente a todas as zonas das suas comunidades emblemáticas, a China Overseas Property reforça a sua posição na vanguarda da digitalização dos serviços imobiliários. À medida que o programa amadurece, ambos os parceiros pretendem alargar a cobertura de robôs ao portefólio mais amplo gerido pela COPL e aprofundar a integração da limpeza autónoma nas operações residenciais premium.

Sobre a China Overseas Property

A China Overseas Property (COPL) é uma das principais empresas cotadas de gestão imobiliária na China e uma subsidiária da China State Construction Engineering Corporation (CSCEC). Fundada em Hong Kong em 1986 e cotada no Main Board da Bolsa de Hong Kong em 2015, a empresa é amplamente reconhecida como o “mordomo n.º 1 da China”. No final de 2025, geria aproximadamente 480 milhões de metros quadrados de área e servia mais de 10 milhões de clientes, situando-se de forma consistente entre os líderes do setor.

Sobre a Gausium

A Gausium é uma empresa líder em soluções de limpeza autónoma alimentadas por IA, com mais de 6.500 clientes em mais de 70 países e regiões. Os produtos e serviços da Gausium incluem robôs comerciais de limpeza de pavimentos, estações de ancoragem, uma plataforma na nuvem e software de aplicações, com mais soluções em desenvolvimento. Movida pela visão de liderar a transformação digital inteligente do setor da limpeza e dos serviços, a Gausium oferece o portefólio mais completo do mundo de robôs de limpeza comercial, permitindo que as pessoas trabalhem de forma mais inteligente e vivam vidas mais realizadas.