El «mayordomo n.º 1 de China» se vuelve autónomo: China Overseas Property despliega robots Gausium en comunidades residenciales premium de Pekín

La flota de un vistazo

LACITÉ GENIUS – una comunidad residencial premium de China Overseas Property, Pekín (foto: MUSE Design Awards)

El reto

China Overseas Property es una de las principales empresas cotizadas de gestión inmobiliaria de China. Fundada en Hong Kong en 1986 y cotizada en el Main Board de la Bolsa de Hong Kong en 2015, ha construido una reputación de estándares de servicio de alta gama respaldada por la fortaleza de su matriz, la empresa estatal central China State Construction Engineering Corporation. A finales de 2025, la compañía gestionaba aproximadamente 480 millones de metros cuadrados de superficie y prestaba servicio a más de 10 millones de clientes, situándose de forma constante entre los líderes del sector.

Ese posicionamiento premium eleva el listón de la limpieza. En sus comunidades de alta gama —incluidos proyectos como LACITÉ GENIUS, un proyecto de China Overseas en el distrito de Shijingshan destacado entre las transacciones más relevantes del cuarto trimestre de 2024 en Pekín según la investigación de mercado de Savills— los residentes esperan vestíbulos impecables, jardines ajardinados en perfecto estado y aparcamientos limpios y seguros las 24 horas del día.

Sin embargo, el sector inmobiliario se enfrenta a presiones operativas persistentes: escasez de mano de obra, costes de personal crecientes y una calidad de servicio desigual. La limpieza manual tradicional tiene dificultades para ofrecer la precisión y la consistencia que exigen las comunidades premium, especialmente dada la amplia variedad de superficies y zonas presentes en una misma urbanización. Para superar este cuello de botella y elevar aún más los estándares de servicio, COPL recurrió a Gausium y a su tecnología de limpieza inteligente para abrir un nuevo capítulo en la mejora del servicio.

La solución

Como única empresa del sector capaz de ofrecer limpieza comercial en todos los escenarios, Gausium proporcionó a COPL un programa de limpieza digital todo en uno, asignando el robot adecuado a cada entorno: vías y plazas exteriores, vestíbulos interiores y zonas comunes de los edificios, y aparcamientos subterráneos. A partir de octubre de 2025, decenas de robots Gausium se incorporaron a los proyectos insignia de COPL en Pekín, con tres modelos trabajando de forma coordinada.

Productos destacados

Gausium Beetle en funcionamiento exterior en One Sino Residences, Daxing

Gausium Beetle — el especialista exterior para todos los escenarios. Diseñado específicamente para vías comunitarias y entornos exteriores complejos, Beetle ofrece un ancho de barrido de 750 mm y una limpieza de bordes de «distancia cero» que le permite trabajar limpiamente junto a bordillos y deslizarse con facilidad por pasajes estrechos. Un depósito de residuos de gran capacidad de 45 L, combinado con una base de carga autónoma, permite un funcionamiento continuo con cualquier condición meteorológica en grandes urbanizaciones, reduciendo notablemente la necesidad de intervención manual.

Gausium Phantas — el todoterreno para zonas comunes interiores. Diseñado para vestíbulos, pasillos y zonas comunes de los edificios, Phantas combina fregado, barrido, aspirado y mopeado en seco en una única unidad compacta, capaz de tratar tanto suelos blandos como duros. Su cuerpo esbelto permite una limpieza de bordes de 0 cm con un ancho mínimo de paso de solo 65 cm, alcanzando espacios bajo mostradores y a través de pasillos estrechos sin puntos ciegos. La integración con ascensores entre plantas permite a Phantas utilizar los ascensores de forma autónoma para limpiar edificios de varias plantas, mientras que su funcionamiento silencioso en cualquier condición meteorológica le permite trabajar durante el día sin molestar a los residentes.

Gausium Phantas manteniendo el vestíbulo de entrada principal en LaCité Genius

Gausium Scrubber 75 — el caballo de batalla para garajes y suciedad intensa. Pensado para aparcamientos subterráneos y entornos muy sucios, Scrubber 75 combina una sólida percepción del entorno con una evitación de obstáculos inteligente para operar con seguridad en garajes con tránsito mixto de peatones y vehículos. Alcanza una eficiencia de limpieza de hasta 3.000 m²/h, y su disco de cepillo giratorio de 270° cubre esquinas en ángulo recto de 90° para eliminar zonas muertas de limpieza. Un depósito de agua limpia de 75 L responde a las exigencias de grandes trabajos en una sola pasada, mientras que un modo dedicado para manchas de aceite intensas se encarga de la grasa persistente habitual en los aparcamientos subterráneos.

Juntos, los tres modelos cubren todo el espectro de las necesidades de limpieza de una comunidad premium —exterior, interior y subterráneo—, materializando por completo la adaptabilidad a distintos escenarios de los equipos de limpieza inteligente bajo un único programa coordinado.

Los resultados

La flota Gausium ha reforzado las operaciones de limpieza en las comunidades premium de COPL en Pekín en varios frentes:

• Cobertura de todos los escenarios: Una única flota coordinada llega ahora a vías y jardines exteriores, vestíbulos interiores y zonas comunes, y aparcamientos subterráneos: zonas que antes requerían enfoques manuales dispares.
• Resultados premium constantes: El funcionamiento autónomo ofrece una calidad de limpieza uniforme independientemente del turno, la hora del día o la ubicación, a la altura de los estándares esperados en urbanizaciones de gama alta.
• Menor intervención manual: El funcionamiento continuo, con cualquier condición meteorológica y autocarga —incluido el uso autónomo de ascensores por parte de Phantas y las jornadas exteriores continuas de Beetle— reduce la dependencia de la mano de obra manual en un contexto de presión de personal generalizada en el sector.
• Diseño respetuoso con los residentes: El funcionamiento diurno de bajo ruido permite realizar la limpieza sin alterar la vida cotidiana de los residentes.
• Seguridad en espacios compartidos: La evitación inteligente de obstáculos permite que Scrubber 75 opere con seguridad en garajes con tránsito mixto de personas y vehículos.

De cara al futuro

El despliegue de COPL marca el paso de la exploración piloto a una adopción escalada a nivel de flota, y un nuevo modelo de «colaboración entre humanos y robots» en la gestión inmobiliaria de gama alta. Al extender la limpieza inteligente a todas las zonas de sus comunidades insignia, China Overseas Property refuerza su posición a la vanguardia de la digitalización de los servicios inmobiliarios. A medida que el programa madura, ambos socios aspiran a ampliar la cobertura de robots a la cartera gestionada más amplia de COPL y a profundizar la integración de la limpieza autónoma en las operaciones residenciales premium.

Acerca de China Overseas Property

China Overseas Property (COPL) es una destacada empresa cotizada de gestión inmobiliaria en China y una filial de China State Construction Engineering Corporation (CSCEC). Fundada en Hong Kong en 1986 y cotizada en el Main Board de la Bolsa de Hong Kong en 2015, la compañía es ampliamente reconocida como el «mayordomo n.º 1 de China». A finales de 2025 gestionaba aproximadamente 480 millones de metros cuadrados de superficie y prestaba servicio a más de 10 millones de clientes, situándose de forma constante entre los líderes del sector.

Acerca de Gausium

Gausium es una compañía líder en soluciones de limpieza autónoma impulsadas por IA, con más de 6.500 clientes en más de 70 países y regiones. Los productos y servicios de Gausium incluyen robots comerciales de limpieza de suelos, estaciones de acoplamiento, una plataforma en la nube y software de aplicaciones, con más soluciones en desarrollo. Impulsada por la visión de liderar la transformación digital inteligente del sector de la limpieza y los servicios, Gausium ofrece el portafolio más completo del mundo en robots de limpieza comercial, ayudando a las personas a trabajar de forma más inteligente y a llevar vidas más plenas.