“중국 No.1 집사”, 자율화되다: 중국해외물업(China Overseas Property), 베이징 프리미엄 주거 커뮤니티에 Gausium 로봇 도입

플릿 한눈에 보기

LACITÉ GENIUS – 베이징에 위치한 중국해외물업의 프리미엄 주거 커뮤니티(사진 제공: MUSE Design Awards)

과제

중국해외물업은 중국의 대표적인 상장 부동산 관리 기업 중 하나입니다. 1986년 홍콩에서 설립되어 2015년 홍콩증권거래소 메인보드에 상장된 이 회사는 중앙 국유기업인 모기업 중국건축공정총공사(CSCEC)의 안정적인 기반 아래 고급 서비스 수준으로 명성을 쌓아왔습니다. 2025년 말 기준으로 이 회사는 약 4억 8,000만 제곱미터의 관리 면적을 보유하고 1,000만 명이 넘는 고객에게 서비스를 제공하며, 업계 최상위권을 꾸준히 유지하고 있습니다.

이러한 프리미엄 포지셔닝은 청소에 대한 기준을 한층 더 높입니다. 세빌스(Savills)의 시장 조사에서 2024년 4분기 베이징의 주요 거래 중 하나로 언급된 스징산구의 중국해외 프로젝트 LACITÉ GENIUS를 비롯한 고급 커뮤니티에서, 입주민들은 하루 종일 흠 없는 로비, 완벽하게 관리된 조경 정원, 그리고 깨끗하고 안전한 주차장을 기대합니다.

그러나 부동산 업계는 심각한 인력 부족, 상승하는 인건비, 고르지 않은 서비스 품질이라는 지속적인 운영상의 압박에 직면해 있습니다. 특히 하나의 단지 내에 존재하는 다양한 표면과 구역을 고려할 때, 전통적인 수작업 청소 방식으로는 프리미엄 커뮤니티가 요구하는 정밀함과 일관성을 구현하기 어렵습니다. 이러한 병목 현상을 해결하고 서비스 수준을 한층 더 끌어올리기 위해, COPL은 Gausium과 그 지능형 청소 기술로 눈을 돌려 서비스 혁신의 새로운 장을 열었습니다.

솔루션

업계에서 유일하게 전 시나리오 상업용 청소를 실현한 Gausium은 COPL에 원스톱 디지털 청소 프로그램을 제공했습니다. 실외 도로와 광장, 실내 로비와 건물 공용 구역, 지하 주차장에 이르기까지 각 환경에 맞는 로봇을 배치한 것입니다. 2025년 10월부터 수십 대의 Gausium 로봇이 COPL의 베이징 대표 프로젝트에 도입되었으며, 세 가지 모델이 함께 작동하고 있습니다.

소개 제품

다싱의 원 시노 레지던스(One Sino Residences)에서 실외 작업 중인 Gausium Beetle

Gausium Beetle — 모든 실외 시나리오를 위한 전문 로봇. 단지 내 도로와 복잡한 실외 환경을 위해 특별히 설계된 Beetle은 750mm의 청소 폭과 연석을 따라 깔끔하게 작업하고 좁은 통로를 쉽게 통과할 수 있는 “제로 거리” 가장자리 청소 기능을 제공합니다. 45L 대용량 쓰레기통과 자율 충전 도크가 결합되어 대형 단지 전역에서 전천후 연속 작업이 가능하며, 수작업 개입의 필요성을 크게 줄입니다.

Gausium Phantas — 실내 공용 구역을 위한 올라운드 로봇. 로비, 복도, 건물 공용 구역을 위해 설계된 Phantas는 세척, 쓸기, 흡입, 건식 먼지 제거 기능을 하나의 컴팩트한 기기에 통합하여 부드러운 바닥과 단단한 바닥 모두를 처리합니다. 슬림한 본체 덕분에 최소 통과 폭 65cm로 0cm 가장자리 청소가 가능하며, 사각지대 없이 책상 아래와 좁은 복도까지 도달할 수 있습니다. 층간 엘리베이터 연동 기능을 통해 Phantas는 자율적으로 엘리베이터를 이용해 여러 층으로 이루어진 건물을 청소할 수 있으며, 전천후 저소음 작동으로 입주민에게 방해가 되지 않으면서 주간에도 작업할 수 있습니다.

LaCité Genius의 정문 로비를 관리하는 Gausium Phantas

Gausium Scrubber 75 — 주차장과 심한 오염을 위한 강력한 워크호스. 지하 주차장과 오염이 심한 환경을 위해 배치된 Scrubber 75는 강력한 환경 인식 기능과 지능형 장애물 회피 기능을 결합하여 보행자와 차량이 뒤섞인 주차장에서도 안전하게 작동합니다. 시간당 최대 3,000㎡의 청소 효율을 달성하며, 270도 회전하는 브러시 디스크로 90도 직각 모서리까지 처리해 청소 사각지대를 없앱니다. 75L 청수 탱크는 대규모 일회 작업의 요구를 충족하며, 전용 고농도 유지 오염 모드는 지하 주차장에서 흔히 발생하는 끈적한 기름때를 처리합니다.

세 가지 모델이 함께 작동하여 실외, 실내, 지하에 이르는 프리미엄 커뮤니티의 청소 요구를 모두 아우르며, 하나의 통합된 프로그램 아래 지능형 청소 장비의 시나리오 적응력을 완전히 구현합니다.

결과

Gausium 플릿은 베이징의 COPL 프리미엄 커뮤니티에서 여러 측면에 걸쳐 청소 운영을 강화했습니다.

• 전 시나리오 커버리지: 이전에는 각각 다른 수작업 방식이 필요했던 실외 도로와 정원, 실내 로비와 공용 구역, 지하 주차장에 이제 하나의 통합된 플릿이 대응합니다.
• 일관된 프리미엄급 결과: 자율 작동을 통해 근무 교대, 시간대, 위치에 관계없이 균일한 청소 품질을 제공하며, 고급 단지에서 기대하는 수준에 부합합니다.
• 수작업 개입 감소: Phantas의 자율 엘리베이터 이용과 Beetle의 지속적인 실외 작업을 포함한 전천후 자가 충전 운영은 업계 전반의 인력난 속에서도 수작업 인력에 대한 의존도를 낮춥니다.
• 입주민 친화적 설계: 저소음 주간 작동으로 입주민의 일상생활을 방해하지 않고 청소를 진행할 수 있습니다.
• 공유 공간에서의 안전성: 지능형 장애물 회피 기능을 통해 Scrubber 75는 사람과 차량이 뒤섞인 주차장 환경에서도 안전하게 작동합니다.

향후 전망

COPL의 이번 도입은 시범 운영 단계에서 플릿 규모의 본격 도입 단계로의 전환을 의미하며, 고급 부동산 관리 분야에서 “사람과 로봇의 협업”이라는 새로운 모델을 제시합니다. 대표 커뮤니티의 모든 구역으로 지능형 청소를 확대함으로써, 중국해외물업은 부동산 서비스 디지털화의 최전선이라는 자사의 위치를 더욱 공고히 하고 있습니다. 프로그램이 성숙해짐에 따라, 양사는 COPL이 관리하는 더 넓은 포트폴리오 전반으로 로봇 적용 범위를 확대하고, 프리미엄 주거 운영에서 자율 청소의 통합을 더욱 심화할 계획입니다.

중국해외물업 소개

중국해외물업(China Overseas Property, COPL)은 중국을 대표하는 상장 부동산 관리 기업으로, 중국건축공정총공사(CSCEC)의 자회사입니다. 1986년 홍콩에서 설립되어 2015년 홍콩증권거래소 메인보드에 상장된 이 회사는 “중국 No.1 집사”로 널리 인정받고 있습니다. 2025년 말 기준으로 약 4억 8,000만 제곱미터의 관리 면적을 보유하고 1,000만 명이 넘는 고객에게 서비스를 제공하며, 업계 최상위권을 꾸준히 유지하고 있습니다.

Gausium 소개

Gausium은 70개 이상의 국가 및 지역에서 6,500개 이상의 고객사를 보유한 AI 기반 자율 청소 솔루션 선도 기업입니다. Gausium의 제품 및 서비스에는 상업용 바닥 청소 로봇, 도킹 스테이션, 클라우드 플랫폼 및 애플리케이션 소프트웨어가 포함되며, 추가 솔루션도 개발 중입니다. 청소 및 서비스 산업의 지능형 디지털 전환을 선도하겠다는 비전을 바탕으로, Gausium은 세계에서 가장 포괄적인 상업용 청소 로봇 포트폴리오를 제공하여 사람들이 더 스마트하게 일하고 더 만족스러운 삶을 살 수 있도록 지원합니다.