„Lokaj numer 1 w Chinach” staje się autonomiczny: China Overseas Property wdraża roboty Gausium w prestiżowych osiedlach mieszkaniowych w Pekinie

Flota w skrócie

LACITÉ GENIUS – prestiżowe osiedle mieszkaniowe China Overseas Property w Pekinie (fot.: MUSE Design Awards)

Wyzwanie

China Overseas Property to jedna z wiodących notowanych na giełdzie chińskich firm zarządzających nieruchomościami. Założona w Hongkongu w 1986 r. i notowana na Głównym Rynku Giełdy Papierów Wartościowych w Hongkongu od 2015 r., zbudowała reputację wysokiej klasy standardów usług, opierając się na sile swojej centralnej spółki-matki, przedsiębiorstwa państwowego China State Construction Engineering Corporation. Do końca 2025 r. firma zarządzała powierzchnią około 480 milionów metrów kwadratowych i obsługiwała ponad 10 milionów klientów, plasując się konsekwentnie w ścisłej czołówce branży.

To premium pozycjonowanie podnosi poprzeczkę w zakresie sprzątania. W swoich ekskluzywnych osiedlach — w tym w projektach takich jak LACITÉ GENIUS, projekcie China Overseas w dzielnicy Shijingshan, wymienianym wśród znaczących transakcji w Pekinie w IV kwartale 2024 r. w badaniach rynkowych Savills — mieszkańcy oczekują nieskazitelnych lobby, bez zarzutu utrzymanych ogrodów oraz czystych, bezpiecznych garaży przez całą dobę.

Jednak sektor nieruchomości mierzy się z utrzymującą się presją operacyjną: poważnymi niedoborami siły roboczej, rosnącymi kosztami zatrudnienia oraz nierówną jakością usług. Tradycyjne sprzątanie ręczne z trudem zapewnia precyzję i spójność wymaganą przez prestiżowe osiedla, zwłaszcza biorąc pod uwagę szeroką różnorodność powierzchni i stref występujących w obrębie jednej nieruchomości. Aby przełamać to wąskie gardło i jeszcze bardziej podnieść standardy usług, COPL zwróciła się do Gausium i jej inteligentnej technologii sprzątającej, aby otworzyć nowy rozdział w unowocześnianiu usług.

Rozwiązanie

Jako jedyna firma w branży oferująca komercyjne sprzątanie obejmujące wszystkie scenariusze, Gausium dostarczyła COPL kompleksowy cyfrowy program sprzątania — dobierając odpowiedniego robota do każdego środowiska: zewnętrznych dróg i placów, wewnętrznych lobby i części wspólnych budynków oraz podziemnych garaży. Od października 2025 r. dziesiątki robotów Gausium trafiły do flagowych projektów COPL w Pekinie, obejmując trzy modele współpracujące ze sobą.

Prezentowane produkty

Gausium Beetle w trakcie pracy na zewnątrz w One Sino Residences, Daxing

Gausium Beetle — specjalista od wszystkich scenariuszy zewnętrznych. Zaprojektowany specjalnie z myślą o drogach osiedlowych i złożonych środowiskach zewnętrznych, Beetle oferuje szerokość zamiatania 750 mm oraz czyszczenie krawędzi „zerowej odległości”, które pozwala mu pracować czysto wzdłuż krawężników i z łatwością przemieszczać się przez wąskie przejścia. Pojemnik na odpady o dużej pojemności 45 l, w połączeniu z autonomiczną stacją ładowania, umożliwia ciągłą pracę w każdych warunkach pogodowych na dużych nieruchomościach, znacząco zmniejszając potrzebę ręcznej interwencji.

Gausium Phantas — wszechstronne rozwiązanie dla wewnętrznych części wspólnych. Zaprojektowany z myślą o lobby, korytarzach i częściach wspólnych budynków, Phantas łączy szorowanie, zamiatanie, odkurzanie i mopowanie na sucho w jednej kompaktowej jednostce, radząc sobie zarówno z miękkimi, jak i twardymi podłogami. Jego smukła konstrukcja zapewnia czyszczenie krawędzi na poziomie 0 cm przy minimalnej szerokości przejazdu wynoszącej zaledwie 65 cm, docierając pod biurka i przez wąskie korytarze bez martwych stref. Integracja z windami między piętrami pozwala Phantasowi autonomicznie korzystać z wind w celu sprzątania wielopiętrowych budynków, a praca w każdych warunkach pogodowych i przy niskim poziomie hałasu oznacza, że może działać w ciągu dnia, nie przeszkadzając mieszkańcom.

Gausium Phantas utrzymujący czystość lobby przy głównym wejściu w LaCité Genius

Gausium Scrubber 75 — koń roboczy do garaży i silnych zabrudzeń. Przeznaczony do podziemnych parkingów i mocno zabrudzonych środowisk, Scrubber 75 łączy silną percepcję otoczenia z inteligentnym unikaniem przeszkód, aby bezpiecznie działać w garażach z mieszanym ruchem pieszych i pojazdów. Osiąga wydajność czyszczenia do 3000 m²/h, a jego obrotowa tarcza szczotkowa o zakresie 270° radzi sobie z narożnikami pod kątem prostym 90°, eliminując martwe strefy sprzątania. Zbiornik na czystą wodę o pojemności 75 l odpowiada wymaganiom dużych, jednorazowych zadań, a dedykowany tryb do intensywnych plam olejowych radzi sobie z uporczywym smarem powszechnie występującym w podziemnych garażach.

Razem te trzy modele obejmują całe spektrum potrzeb sprzątania prestiżowego osiedla — na zewnątrz, wewnątrz i pod ziemią — w pełni realizując zdolność adaptacji do różnych scenariuszy inteligentnego sprzętu sprzątającego w ramach jednego skoordynowanego programu.

Rezultaty

Flota Gausium wzmocniła operacje sprzątania w prestiżowych osiedlach COPL w Pekinie na kilku płaszczyznach:

• Pełne pokrycie scenariuszy: Jedna skoordynowana flota obejmuje teraz zewnętrzne drogi i ogrody, wewnętrzne lobby i części wspólne oraz podziemne garaże — strefy, które wcześniej wymagały odmiennych podejść ręcznych.
• Spójne rezultaty klasy premium: Autonomiczna praca zapewnia jednolitą jakość sprzątania niezależnie od zmiany, pory dnia czy lokalizacji, odpowiadającą standardom oczekiwanym w ekskluzywnych nieruchomościach.
• Zmniejszona ręczna interwencja: Praca w każdych warunkach pogodowych z samodzielnym ładowaniem — w tym autonomiczne korzystanie z wind przez Phantasa oraz ciągłe cykle pracy Beetle na zewnątrz — zmniejsza zależność od pracy ręcznej w warunkach presji kadrowej w całej branży.
• Zaprojektowane z myślą o mieszkańcach: Cicha praca w ciągu dnia pozwala na prowadzenie sprzątania bez zakłócania codziennego życia mieszkańców.
• Bezpieczeństwo we wspólnych przestrzeniach: Inteligentne unikanie przeszkód pozwala Scrubber 75 bezpiecznie pracować w garażach z mieszanym ruchem ludzi i pojazdów.

Perspektywy na przyszłość

Wdrożenie u COPL oznacza przejście od fazy pilotażowej do wdrożenia na skalę całej floty — a także nowy model „współpracy człowiek–robot” w zarządzaniu nieruchomościami klasy premium. Rozszerzając inteligentne sprzątanie na każdą strefę swoich flagowych osiedli, China Overseas Property umacnia swoją pozycję lidera cyfryzacji usług związanych z nieruchomościami. W miarę dojrzewania programu obaj partnerzy dążą do rozszerzenia zasięgu robotów na szerszy portfel nieruchomości zarządzanych przez COPL oraz do pogłębienia integracji autonomicznego sprzątania z działaniami w prestiżowych osiedlach mieszkaniowych.

O firmie China Overseas Property

China Overseas Property (COPL) to wiodąca notowana na giełdzie chińska firma zarządzająca nieruchomościami oraz spółka zależna China State Construction Engineering Corporation (CSCEC). Założona w Hongkongu w 1986 r. i notowana na Głównym Rynku Giełdy Papierów Wartościowych w Hongkongu od 2015 r., firma jest powszechnie uznawana za „lokaja numer 1 w Chinach”. Do końca 2025 r. zarządzała powierzchnią około 480 milionów metrów kwadratowych i obsługiwała ponad 10 milionów klientów, plasując się konsekwentnie w ścisłej czołówce branży.

O firmie Gausium

Gausium to wiodąca firma oferująca autonomiczne rozwiązania sprzątające oparte na sztucznej inteligencji, obsługująca ponad 6500 klientów w ponad 70 krajach i regionach. Produkty i usługi Gausium obejmują komercyjne roboty do sprzątania podłóg, stacje dokujące, platformę chmurową i oprogramowanie aplikacyjne, a kolejne rozwiązania są w przygotowaniu. Kierując się wizją prowadzenia inteligentnej transformacji cyfrowej branży sprzątającej i usługowej, Gausium oferuje najbardziej kompleksowe na świecie portfolio komercyjnych robotów sprzątających, umożliwiając ludziom mądrzejszą pracę i pełniejsze życie.