「中国No.1バトラー」が自律化へ:中国海外物業(China Overseas Property)、北京の高級住宅コミュニティにGausiumのロボットを導入

フリート概要

LACITÉ GENIUS – 北京にある中国海外物業の高級住宅コミュニティ(写真提供:MUSE Design Awards)

課題

中国海外物業は、中国を代表する上場不動産管理会社の一つです。1986年に香港で設立され、2015年に香港証券取引所メインボードに上場した同社は、中央国有企業である親会社の中国建築工程総公司(CSCEC)という強固な基盤のもと、ハイエンドなサービス水準で評価を築いてきました。2025年末時点で、同社は約4億8,000万平方メートルの床面積を管理し、1,000万人を超える顧客にサービスを提供しており、業界のトップクラスに常に位置しています。

このプレミアムなポジショニングは、清掃に対する要求水準をさらに引き上げます。savillsの市場調査で2024年第4四半期の北京における主要取引の一つとして挙げられた、石景山区にある中国海外のプロジェクトLACITÉ GENIUSをはじめとする同社の高級コミュニティでは、住民は一日を通して汚れのないロビー、非の打ちどころのない造園庭園、そして清潔で安全な駐車場を期待しています。

しかし、不動産業界は、深刻な人手不足、人件費の上昇、サービス品質のばらつきといった、根強い運営上の課題に直面しています。従来の手作業による清掃では、特に一つの物件内に存在する多様な表面やエリアを踏まえると、高級コミュニティが求める精度と一貫性を実現するのが困難です。この行き詰まりを打開し、サービス水準をさらに引き上げるため、COPLはGausiumとそのインテリジェント清掃テクノロジーに目を向け、サービス向上の新たな章を切り開くことにしました。

ソリューション

業界で唯一、あらゆるシナリオに対応する商業用清掃を実現しているGausiumは、COPLに対し、屋外の道路や広場、屋内のロビーや建物の共用エリア、そして地下駐車場に至るまで、それぞれの環境に最適なロボットを組み合わせたワンストップのデジタル清掃プログラムを提供しました。2025年10月より、数十台のGausiumのロボットがCOPLの北京における主要プロジェクトに導入され、3つのモデルが連携して稼働しています。

紹介製品

One Sino Residences(大興)にて屋外業務を行うGausium Beetle

Gausium Beetle — あらゆる屋外シナリオに対応するスペシャリスト。コミュニティ内の道路や複雑な屋外環境向けに専用設計されたBeetleは、750mmの掃引幅と、縁石に沿ってきれいに作業し狭い通路も難なく通り抜けられる「ゼロディスタンス」エッジクリーニングを備えています。45Lの大容量ゴミボックスと自律充電ドックの組み合わせにより、広大な物件においてあらゆる天候下での連続稼働が可能となり、手作業による対応の必要性を大幅に削減します。

Gausium Phantas — 屋内共用エリア向けのオールラウンダー。ロビー、廊下、建物の共用エリア向けに設計されたPhantasは、洗浄、掃引、吸引、乾式モップ清掃を1台のコンパクトなユニットに統合し、柔らかい床材と硬い床材の両方に対応します。そのスリムな本体により、わずか65cmという最小通行幅で0cmのエッジクリーニングを実現し、デスクの下や狭い廊下にも死角なく入り込むことができます。フロア間のエレベーター連携により、Phantasは自律的にエレベーターを利用して複数階建ての建物を清掃でき、あらゆる天候下での低騒音稼働により、住民の生活を妨げることなく日中の作業が可能です。

LaCité Geniusのメインエントランスロビーを維持するGausium Phantas

Gausium Scrubber 75 — 駐車場と頑固な汚れに対応するワークホース。地下駐車場や汚れの激しい環境向けに位置づけられたScrubber 75は、強力な環境認識とインテリジェントな障害物回避を組み合わせ、歩行者と車両が混在する駐車場でも安全に稼働します。清掃効率は最大3,000㎡/hに達し、270度回転するブラシディスクにより90度の直角コーナーにも対応し、清掃の死角をなくします。75Lの清水タンクは大規模な一括作業の要求に応え、専用の頑固な油汚れモードは地下駐車場でよく見られるしつこい油汚れに対応します。

これら3つのモデルが連携することで、屋外、屋内、地下という高級コミュニティのあらゆる清掃ニーズをカバーし、単一の連携プログラムのもとでインテリジェント清掃機器のシナリオ適応力を完全に実現しています。

成果

Gausiumのフリートは、北京にあるCOPLの高級コミュニティにおける清掃業務を、複数の側面から強化しています。

• あらゆるシナリオへの対応: 単一の連携フリートが、以前は個別の手作業による対応が必要だった屋外の道路や庭園、屋内のロビーや共用エリア、地下駐車場をカバーするようになりました。
• 一貫した高級水準の成果: 自律稼働により、シフト、時間帯、場所を問わず均一な清掃品質が実現され、高級物件で求められる水準に応えています。
• 手作業の削減: Phantasの自律的なエレベーター利用やBeetleの継続的な屋外稼働を含む、あらゆる天候下での自己充電稼働により、業界全体の人材不足の中でも手作業への依存を軽減しています。
• 住民に配慮した設計: 低騒音の日中稼働により、住民の日常生活を妨げることなく清掃を進めることができます。
• 共用スペースでの安全性: インテリジェントな障害物回避により、Scrubber 75は人と車両が混在する駐車場環境でも安全に稼働できます。

今後の展望

COPLでの導入は、試験的な導入からフリート規模での本格採用への移行を示すものであり、ハイエンドな不動産管理における「人とロボットの協働」の新たなモデルでもあります。主要コミュニティのあらゆるエリアにインテリジェント清掃を拡大することで、中国海外物業は不動産サービスのデジタル化における最前線という自社の地位を強化しています。プログラムが成熟するにつれ、両社はCOPLがより広く管理するポートフォリオ全体へロボットの導入範囲を拡大し、高級住宅の運営における自律清掃の統合をさらに深めていくことを目指しています。

中国海外物業について

中国海外物業(China Overseas Property、COPL)は、中国を代表する上場不動産管理会社であり、中国建築工程総公司(CSCEC)の子会社です。1986年に香港で設立され、2015年に香港証券取引所メインボードに上場した同社は、「中国No.1バトラー」として広く認知されています。2025年末時点で、約4億8,000万平方メートルの床面積を管理し、1,000万人を超える顧客にサービスを提供しており、業界のトップクラスに常に位置しています。

Gausiumについて

Gausiumは、70以上の国・地域で6,500社を超える顧客を持つ、AI駆動型自律清掃ソリューションのリーディングカンパニーです。Gausiumの製品・サービスには、商業用床清掃ロボット、ドッキングステーション、クラウドプラットフォーム、アプリケーションソフトウェアなどがあり、さらに新たなソリューションも開発中です。清掃・サービス業界のインテリジェントなデジタルトランスフォーメーションを牽引するというビジョンのもと、Gausiumは世界で最も包括的な商業用清掃ロボットのポートフォリオを提供し、人々がよりスマートに働き、より充実した生活を送れるよう後押ししています。