Dal garage al giardino: robot per la pulizia Gausium a Majestic Mansion, Wenzhou

Panoramica

Majestic Mansion si trova nel cuore del CBD sul fiume di Wenzhou ed è tra le “Top 10 High-End Works” della Cina (CRIC, 2022). In una comunità come questa, le condizioni delle aree comuni non sono mai solo una questione di manutenzione: sono la misura più visibile del servizio per cui i residenti pagano.

Da maggio a luglio 2026, il gestore immobiliare Poly Property ha collaborato con Gausium per introdurre sei robot per la pulizia residenziale nel servizio quotidiano dei garage sotterranei e delle aree esterne della comunità, dimostrando che la pulizia autonoma può soddisfare gli standard di uno degli indirizzi più esigenti del Paese.

Majestic Mansion, Wenzhou

• Cliente：Poly Property Services Co., Ltd.
• Sito：Majestic Mansion, Wenzhou, Cina
• Tipo di proprietà：Comunità residenziale di lusso (due fasi)
• Robot implementati：6 unità: 2× Gausium Scrubber 75, 2× Gausium Beetle, 2× Gausium Omnie
• Scenari：Garage sotterranei; strade e aree esterne della comunità
• Periodo di implementazione：22 maggio – 11 luglio 2026 (due fasi, circa 7 settimane)

La sfida: quando “abbastanza pulito” non basta

“Questa non è una normale pulizia delle aree comuni”, afferma Yu Peijing, supervisore delle pulizie del sito. “I nostri residenti hanno standard molto elevati per la loro casa e notano ogni dettaglio.”

Questo problema di percezione è la prima sfida. In una residenza di lusso, ogni imperfezione viene amplificata, quindi raggiungere lo standard solo occasionalmente non serve: deve essere mantenuto ogni giorno. La costanza, però, è proprio dove la pulizia manuale fatica: cambi turno, turnover del personale e semplice stanchezza fanno oscillare la qualità.

La seconda sfida è la varietà. Le foglie si accumulano sulle strade della comunità, la polvere si deposita nei passaggi coperti e le auto portano fango e segni di pneumatici nel garage sotterraneo: ogni superficie richiede un metodo diverso e una programmazione diversa. Il garage è il più difficile: coprirlo con lavasciuga accompagnate richiede ore a ogni passaggio, e i risultati raramente sono uniformi.

Gausium Beetle | Majestic Mansion Phase I Community Grounds

La soluzione: il robot giusto per ogni scenario

Gausium ha abbinato una macchina a ogni attività, implementando sei robot in due fasi:

• Garage sotterraneo Fase I: due Gausium Scrubber 75 gestiscono lavaggio intensivo, pulizia e recupero in un unico passaggio per rimuovere fango e segni di pneumatici
• Aree esterne Fase I: due spazzatrici indoor-outdoor Gausium Beetle mantengono quotidianamente le strade libere da foglie e polvere
• Garage sotterraneo Fase II: due Gausium Omnie estendono il lavaggio autonomo alla fase più recente

Il ragionamento dietro questa configurazione mostra quanto siano evolute le implementazioni residenziali. La domanda che i gestori immobiliari si pongono non è più “abbiamo dei robot?”, ma “il robot giusto sta lavorando in ogni scenario?”

Poiché il portafoglio Gausium copre ogni funzione di pulizia — lavaggio, spazzamento, spolvero umido e aspirazione — un unico sistema copre l’intera comunità, senza dover combinare apparecchiature di fornitori diversi.

Anche l’avvio è stato semplice. Il progetto non ha richiesto integrazione con ascensori o controllo accessi; ogni robot lavora in modo indipendente nella propria zona. Tutte e sei le unità sono passate dalla consegna al normale funzionamento quotidiano in circa sette settimane, senza lavori edili e senza retrofit.

Gausium Omnie | Majestic Mansion Phase II Garage

I risultati: persone sui dettagli, robot sullo standard

• Il personale dove conta di più. Con i robot che coprono le grandi aree aperte, il team di pulizia ora si concentra su corrimani, lobby ed elementi paesaggistici: i punti che le macchine non raggiungono ma che i residenti notano sempre.
• Una pulizia che nessuno sente. I robot si muovono intorno alle persone, si ricaricano autonomamente e lavorano in modo abbastanza silenzioso da passare inosservati. In una residenza di lusso, questa discrezione conta quanto il risultato: la pulizia viene eseguita e la vita quotidiana prosegue indisturbata.
• Uno standard che resta costante. Ogni ciclo segue gli stessi percorsi alla stessa frequenza, con piena tracciabilità e senza dipendere da chi è in turno. La gestione delle pulizie è passata dalle decisioni soggettive ai dati: un vero upgrade per il sistema di controllo qualità di Poly Property.

Gausium Scrubber 75 | Majestic Mansion Phase I Garage

Testimonianza del cliente

“La pulizia intelligente può sembrare una piccola cosa, ma dice qualcosa su chi siamo: siamo disposti a mettere al lavoro la migliore tecnologia per proteggere i piccoli momenti, spesso inosservati, della vita quotidiana dei nostri residenti.”

— Yu Peijing, Supervisore delle pulizie, Majestic Mansion (Poly Property)

Informazioni su Poly Property

Poly Property Services Co., Ltd., fondata nel giugno 1996, è una controllata di Poly Developments and Holdings Group. A dicembre 2025, l’azienda opera in 194 città della Cina con 860 milioni di m² in gestione e un valore del marchio superiore a 29,5 miliardi di RMB, diventando un punto di riferimento per scala e qualità del servizio nel settore cinese della gestione immobiliare.